نصائح مفيدة

كيفية طرد المستأجرين بموجب القانون؟

Pin
Send
Share
Send
Send


إذا كان لديك منزل لا تنوي العيش فيه بعد ، ولكنك لن تبيعه ، فإن أفضل ما يمكنك فعله به هو تأجيره. القرار من جميع النواحي صحيح:

  • أولاً ، سيكون لديك أموال لدفع فواتير الخدمات في الشقة المستأجرة. بالمناسبة ، من الأفضل تضمين هذه المبالغ في الإيجار. يمكنك ببساطة زيادة المبلغ المدفوع للعيش في شقة حسب حجم الشقة المشتركة ، أو الترتيب مع المستأجرين الذين سيقومون بإجراء جميع المدفوعات من تلقاء أنفسهم. في الحالة الثانية ، حاول التحقق من إيصالات الدفع الشهرية حتى لا تكون مكالمة المحكمة حول المدفوعات المتأخرة لفواتير الخدمات مفاجأة لك. إذا كنت تعيش في مدينة أخرى ، فاطلب من السكان الجدد إرسال إيصالاتك شهريًا في مكان إقامتك الفعلي.
  • ثانيا ، سيكون لديك مصدر دخل إضافي.
  • ثالثا ، الشقة ، كما يقولون ، سيتم الإشراف عليها. الإقامة الدائمة للأشخاص في ذلك سوف يقلل من احتمال السرقة. كما أنها مريحة في حالة حدوث العديد من حالات الطوارئ (قد تنفجر إمدادات المياه ، وقد "تعطلت" شبكة الصرف الصحي ، وما إلى ذلك). هذا مهم بشكل خاص في حالة عدم وجود فرصة لظهورك في الشقة في أقرب وقت ممكن لسبب ما.

المستأجرون. مصدر الدخل أو الصداع؟

بشكل عام ، هناك إيجابيات. ويتخذ قرار استئجار الشقة. الآن الشيء الرئيسي هو تسليمها بحيث لا تعاني بعد ذلك من البحث عن حل للمشكلة ، وكيفية طرد المستأجرين. ولكن هنا تبدأ المتعة. من الصعب للغاية التنبؤ بالكيفية التي ستتحول بها عملية استئجار شقة في الممارسة العملية. وهنا تحتاج إلى الأمل في فرصة سعيدة. نظرًا لأن المواقف التي يكون فيها الناس ، من النظرة الأولى ، أنيقين جدًا وإيجابيًا من جميع النواحي ، في الواقع يكونون معسرين ، للأسف ، هناك مكان مناسب لهم.

حتى في حالة دفع رسوم الإقامة في الشقة بانتظام ، قد لا تزال هناك حاجة للتخلص من المستأجرين. لذا ، فقد يتحول هؤلاء إلى شجاعة وسيضايقون جيرانك ، الذين سيبدأون في إزعاجك ووكالات إنفاذ القانون ، أو في الحقيقة ستواجهون مدمنين هادئين للمخدرات ، والذين لم تتوقع إقامتهم على الإطلاق.

أو يمكنك أن تصبح ضحية لعملية احتيال. غالبًا ما يستأجرون شقة لمستأجر ذو مظهر لائق تمامًا دون إبرام اتفاق ودون أن يكلفوا أنفسهم عناء التحقق من مستنداته والحصول على تفاصيل جواز السفر.

ثم اتضح أن المستأجر هو محتال قام ، بعد أن دفعك للشقة مسبقًا ، بتسليمها إلى أطراف ثالثة ، واستلام المبلغ منها لمدة ستة أشهر ، واختفى. في هذه الحالة ، سيكون من الصعب حل مسألة كيفية طرد المستأجرين من شقتهم. لأن ضحايا المحتالين وجهان في آن واحد: أنت والمستأجرون الجدد.

لذلك ، كان المستأجرون الذين استأجرت المنزل لهم ، لا يزالون يمثلون صداعًا لك. ما يجب القيام به تعتمد إجابة هذا السؤال ، أولاً وقبل كل شيء ، على ما إذا كنت قد وقعت عقد عمل مع المستأجرين أو قمت به بدونه.

دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في كلا الخيارين لإخلاء محتمل (بدون وبدون عقد):

إخلاء المستأجرين الذين يعيشون دون عقد عمل

خلافًا للاعتقاد السائد ، فإن الاتفاقية ، على الرغم من أنها تحمي حقوق مالك المنزل وتضمن سلامة الممتلكات (لذلك ، لا تنسى إرفاق عملية نقل هذه الملكية بموجب اتفاقية التأجير) ، غالبًا ما تصبح وثيقة تعقد عملية طرد المستأجرين المعترضين. لماذا؟ نعم ، لأنه بدونها ليسوا مستأجرين على الإطلاق ، بل هم ضيوف يقيمون في شقتك. إن مطالبة الضيوف بمغادرة مساحة المعيشة أسهل من إخلاء أولئك الموجودين هنا بشكل قانوني.

فكيف طرد المستأجرين من شقة دون عقد والذين يمكن أن تساعد في هذا؟ وللقيام بذلك أمر بسيط للغاية. فقط لا تحاول أن تأتي إلى الشقة بينما لا يوجد أحد هناك وتغيير الأقفال. أنت ثم سوف تتهم أيضا السرقة. على العكس ، عندما يأتي المستأجرون في المساحة المشغولة. وتأكد من إحضار المستندات التي تثبت ملكيتك للشقة وتحديد هويتك. وينبغي لصاحب الشقة القيام بذلك.

بمجرد وصولك إلى شقة مستأجرة من قبل مستأجرين مرفوضين ، اتصل بالشرطة وأبلغ عن وجود أشخاص غير مصرح لهم في منزلك ممن تود التخلص منهم. علاوة على ذلك ، هم هنا دون أي أسباب قانونية. وسيساعدك ضباط الشرطة في وضع "الضيوف" ، أو سيترك الأخيرون عداداتك الخاصة بهم ، بمجرد أن تشرح لهم الغرض من وصولك والطريقة التي ستتخلصون منها.

بالمناسبة ، من دون عقد ، فإن مسألة كيفية إخلاء المستأجرين مع الأطفال من الأسهل بكثير حلها ، لأنه حتى مع الأطفال يظلون فقط ضيوفك ، حيث لديك رغبة كافية في الإخلاء ، وإذا لزم الأمر ، مساعدة قليلة من وكالات إنفاذ القانون.

اتفاقية التوظيف - الضمان أو حجر العثرة؟

ولكن إذا كان لديك عقد عمل ، فيجب أن تتصرف وفقًا للقوانين المعمول بها في الاتحاد الروسي. نظرًا لأن المستند لا يحمي فقط حقوقك ، ولكن أيضًا حقوق المستأجرين ، يمكنك طردهم فقط في المحكمة.

لا تقلق ، فالمحكمة ستكون إلى جانبكم ، لأن القانون يحمي حقوق المالك بحماسة أكبر من حقوق المقيمين المؤقتين غير المرغوب فيهم. ومع ذلك ، سيتعين عليك إثبات أن المستأجرين ينتهكون الالتزامات التعاقدية.

من أجل عدم تعذيبه لاحقًا من خلال مسألة كيفية طرد المستأجرين الذين تمت تسويتهم بموجب الاتفاقية والذين لا يدفعون ، من خلال المحكمة ، والأهم من ذلك ، كيفية تأكيد حقيقة عدم وجود مدفوعات ، فمن المستحسن الاحتفاظ ببيان خاص. في ذلك ، يجب عليك إدخال مقدار المبلغ الذي تم استلامه من المستأجرين للعيش في مكانك شهريًا ، مع الإشارة إلى تاريخ الدفع ووضع توقيعات الطرفين (لك والمستأجر). في هذه الحالة ، سيرى البيان على الفور الصورة الكبيرة.

الطرح الوحيد من الإجراءات الرسمية هو أن المستأجرين سيعيشون في شقتك طوال الفترة التي ستكون مطلوبة لحل المشكلة في المحكمة. أي أنك ستتمكن من طردهم في موعد لا يتجاوز استلامك لقرار المحكمة المناسب الذي يؤكد حقك في القيام بذلك. قد يستغرق هذا شهرًا على الأقل.

وسيعتمد النجاح إلى حد كبير على مدى صحة وصحة بيان المطالبة. لذلك ، في هذه الحالة ، لن يكون من الضروري البحث في البداية عن مساعدة محام يساعدك في الإدلاء بالبيان بشكل صحيح وإخبارك بتوافر أي مستندات وشهادات يجب أن تقلقها مقدمًا لتسريع المحاكمة في قضية معينة.

إذا كان المستأجرون المزعجون يستأجرون شقة من جيرانهم

في كثير من الأحيان ، والسبب في إخلاء المستأجرين ليس إفلاسهم ، ولكن السلوك العنيف أو العادات السيئة. أولئك الذين يهتمون بكيفية طرد المستأجرين من الجيران يمكن أن ينصحوا بشيء واحد فقط. يشكو! أولاً ، اتصل بأصحاب الشقة واطلب منهم اتخاذ إجراء. على الأرجح ، لن يرغبوا في تعقيد حياتهم وإنقاذك من الحي الممل.

حسنًا ، إذا كان أصحاب الشقة غير نشطين ، واستمر السكان المؤقتون في تسميم حياتك ، فاتصلوا بضابط شرطة المنطقة وكتابة بيان للشرطة. بمجرد أن تتراكم أكثر من ثلاثة منهم ، سوف تكون هناك حاجة إلى المخفر لاتخاذ إجراءات. على الأرجح ، سيتم عرض القضية على المحكمة ، وعلى الجيران الذين سمحوا للمستأجرين الذين لا يمتثلون للقواعد المقررة للعيش في مكان معيشتهم أن يدفعوا غرامة.

بالمناسبة ، إذا كنت في حيرة من طريقة طرد المستأجرين من شقة مشتركة ، فيجب أن تتصرف بطريقة مماثلة. فقط البيانات المسجلة للشرطة التي تؤكد أنك تعاني حقًا من حي غير مريح سوف تساعدك على اتخاذ قرار في صالحك.

ما تحتاج إلى معرفته

باختصار ، قد يكون طرد المستأجرين أمرًا مزعجًا وطويلًا ، ومن الأفضل عدم اللقاء في الحياة على الإطلاق. ولتجنب هذا ، حاول أن تحمي نفسك مقدمًا. للقيام بذلك ، اتبع هذه القواعد:

  • تأكد من التحقق من وثائق هوية المستأجرين المزعومين واطلب منهم تزويدك بنسخ من الصور ، أو على الأقل كتابة البيانات.
  • تأكد من ملاءة سكان المستقبل ،
  • لا تتسرع في إصدار مستأجرين حتى التسجيل المؤقت في مساحة المعيشة الخاصة بك - فهذا سيعقد عملية الإخلاء إلى حد كبير إذا لزم الأمر
  • عند استئجار شقة لأشخاص مع أطفال صغار ، تأكد من أن الأطفال لديهم سجل رسمي في منطقتك بحيث لا يتضح فيما بعد أنه عندما تقوم بطرد المستأجرين من الشقة ، فإنك تنتهك حقوق الأطفال.

اتباع هذه القواعد البسيطة سيساعدك على تجنب العواقب غير السارة لتأجير منزل. ومع ذلك ، إذا كنت لا تزال تواجه مشكلة كيفية طرد المستأجرين من الشقة ، لا تيأسوا. حاول التصرف بهدوء وبشكل صارم مع القانون حتى لا تكون في دور المتهم في المحاكمة بنفسك.

دع الشقة المستأجرة تصبح مصدرا للدخل لا يجلب مشاعر سلبية!

كيفية طرد المستأجرين. ما يجب القيام به لإصدار المستأجر بالقوة ، وكيفية حماية حقوقك في المحكمة.

ظهور حالات الصراع المختلفة في مجال استئجار المساكن ليست نادرة الحدوث. من المهم جدًا معرفة كيفية حلها حتى تتمكن في الوقت المناسب من حماية حقوقك.

لقد أعددنا لك مقالًا يوضح بالتفصيل طرق الإخلاء الموجودة ، وكيف يعتمد ذلك على مدى توفر العقد ، والميزات الأخرى لمثل هذه الحالات.

to كيفية طرد المستأجرين الذين يعيشون دون عقد؟

على الرغم من أن التشريع يحظر استئجار الشقق دون عقد رسمي ، فإن العديد من الملاك يهملون هذا الحظر. في معظم الأحيان يكون هذا بسبب التردد في دفع الضرائب على الأرباح المحققة من الإيجار. أقل شيوعًا هو أن الأسباب هي عدم الرغبة في الانخراط في التفاصيل البيروقراطية أو الصدقية المفرطة.

ounds أسباب الإخلاء.

بغض النظر عن الطريقة التي توصل بها المشاركون في العلاقات القانونية إلى مثل هذا القرار ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن عدم وجود عقد يزيد بشكل كبير من خطر عدم مراعاة الأطراف لالتزاماتها.

لذلك ، في هذه الحالة ، يمكن للمالك في أي وقت إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد ، وهو أمر مستحيل مع الاتفاق. الأسباب عادة ما تكون:

  • انتهاك منهجي لشروط الدفع للإقامة.
  • انتهاك بعض الاتفاقات اللفظية مع المالك.
  • استخدام السكن لأغراض أخرى.
  • عدم وجود رعاية مناسبة للشقة ، مما يؤدي إلى تدهور حالة العقار وما إلى ذلك.

✔ هل يحق للمالك طرد المستأجر؟

يجوز للمالك في أي وقت إنهاء عقد الإيجار ببساطة عن طريق إلغاء ذلك. الأسباب المذكورة أعلاه هي أسباب الإخلاء عند التقدم بطلب إلى المحكمة. إذا كان المالك يعتزم التعامل مع المشكلة بمفرده ، فقد تكون أسباب هذا القرار مختلفة تمامًا. في الوقت نفسه ، لن يتمكن المستأجر من مقاومة الإخلاء ، حيث لا يوجد اتفاق يحمي حقوقه.

حقوق والتزامات المستأجر والمالك ، إذا لم يتم إبرام العقد.

إذا لم يكن هناك اتفاق موقّع ، فإن العلاقة بين المالك والمستأجر يتم تنظيمها بموجب قانون الإسكان المدني والقانون المدني.

  • "1. يمارس مالك المسكن حقوق حيازة المسكن الذي يملكه واستخدامه والتصرف فيه على حق الملكية وفقًا لغرضه ومدى استخدامه ، الذي تحدده هذه المدونة.
  • 2. يكون لمالك المسكن الحق في توفير ملكية و (أو) استخدام مسكن مملوك له عن طريق حق الملكية للمواطن على أساس عقد إيجار أو عقد للاستخدام غير المبرر أو على أي أساس قانوني آخر ، وكذلك لكيان قانوني على أساس عقد إيجار أو على أساس قانوني آخر مع الأخذ في الاعتبار المتطلبات المنصوص عليها في القانون المدني ، وهذا القانون (المادة 30 من LC RF). "

لذلك ، يحق للمالك امتلاك مساحة للمعيشة والقدرة على القيام بعمليات مختلفة معها ، بما في ذلك الاستئجار.

بالنسبة للمستأجر ، دون وجود اتفاق ، له الحق في استخدام الممتلكات المنقولة إليه والقيام بأعمال الإصلاح. من المهم مراعاة أن عدم وجود اتفاقية موقعة يترك عملياً المستأجر دون حقوق.

of طرق الإخلاء.

إذا رفض المستأجر مغادرة المنزل على أساس طوعي ، يمكنك اللجوء إلى بعض الإجراءات التي من شأنها أن تساعد في حل الوضع.

  1. تغيير القفل. هذه هي أسرع وأسهل طريقة لمنع الوصول إلى شقة المستأجر. ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا تم الإخلاء فقط بناءً على طلب المالك دون مطالبات معقولة ، يجوز للمستأجر تقديم مطالبة بإبطال العقد الشفهي.
  2. الشرطة. يمكنك الاتصال بضابط شرطة محلي يشهد على رفض المستأجر مغادرة مكان المعيشة ، وكذلك تسجيل الحالة الحقيقية للمنزل.
  3. المحكمة. هذا تدبير متطرف نادراً ما يتوصل المشاركون في العلاقات القانونية إلى اتفاق بشأنه. تتمثل الطريقة في رفع دعوى مع المطالبة بإخلاء مساحة المعيشة والإشارة إلى الإجراءات المتخذة.

✔ ميزات الإخلاء للشقق الجماعية والأسر الصغيرة والمستأجرين الذين لديهم أطفال.

عندما يتعلق الأمر بالشقة الجماعية ، قد يكون أساس الإخلاء هو شكاوى الجيران بشأن انتهاكات حقوقهم. عدم وجود عقد يسهل إلى حد كبير عملية الإفراج عن السكن من المستأجر.

إذا تم استئجار غرفة في شقة عائلية صغيرة ، فإن أساس الإخلاء ، كقاعدة عامة ، هو سداد فواتير الخدمات أو الإيجارات. أيضا ، قد تأتي متطلبات مغادرة الغرفة من الجيران الذين يعانون من السلوك غير المناسب للمستأجر. في هذه الحالة ، يرفعون دعوى إذا كان المستأجر نفسه يتهرب منها.

أيضا ، وجود طفل صغير ليس سببا لإلغاء إجراءات الإخلاء. في هذه الحالة ، يعتمد القرار النهائي للمالك على ضميره. ومع ذلك ، إذا تم إحالة القضية إلى المحكمة ، فقد يتم الاعتراف بوجود طفل صغير كظرف مخفف وأساس لإلغاء قرار الإخلاء.

✔ الإخلاء في فصل الشتاء.

في حالة عدم وجود اتفاق ، يمكن توفير السكن من المستأجرين بمساعدة الشرطة. من الضروري الاتصال بسلطات إنفاذ القانون مع بيان بوجود أشخاص غير مخولين في الشقة يمتلكها مقدم الطلب يرفض تركه.

ومع ذلك ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه سيكون من المستحيل تحصيل الديون على الإيجار والتعويض عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات.

حقوق والتزامات المستأجر والمالك ، إذا تم إبرام العقد.

شريطة أن لا ينص العقد على خلاف ذلك ، يتمتع المستأجر بالحقوق التالية:

  • القدرة على استخدام الممتلكات المنقولة إليه بالكامل.
  • القدرة على دعوة ضيوف مؤقتين ، بشرط ألا يتكرر هذا كل يوم.
  • لديك الحق الاستباقي في إبرام عقد جديد.
  • تأجير شقق بموافقة المالك ، إلخ.

في الوقت نفسه ، يجب عليه:

  • احتفظ بالممتلكات المنقولة في نفس الحالة التي تم قبولها بها ، مع الأخذ بعين الاعتبار البلى العادي.
  • استخدام السكن حصرا للغرض المقصود.
  • دفع الإيجار خلال الفترة الزمنية المحددة بالاتفاقية ، إلخ.

حقوق المؤجر بموجب عقد إيجار قياسي هي كما يلي:

  • لاستئجار المساكن.
  • تحقق بانتظام من وضعها.

في الوقت نفسه ، لديه واجب واحد:

  • قدم العقار للاستخدام المؤقت وفقًا لشهادة القبول الموضوعة (إذا تم اكتشاف العيوب التي لم يتم تحديدها في وقت العقد ، فيجب على المالك التخلص منها).

✔ الإخلاء بحلول الموعد النهائي.

في حالة انتهاء عقد الإيجار ، يتم وضع اتفاقية جديدة حصريًا بموافقة كل مشارك. علاوة على ذلك ، لا يمكن لأحد إقناع الجانب الآخر بالتوقيع على المستند.

لكن إذا رفض المستأجرون مغادرة الشقة بعد انتهاء العقد ، فيمكنك دعوة الشرطة للمساعدة ، والتي ستضع البروتوكولات اللازمة للمحكمة.

✔ الإخلاء المبكر.

يحق للمستأجر فقط الإنهاء المبكر لعقد العمل. يجب على صاحب المنطقة لإخلاء المستأجرين قبل انتهاء العقد تقديم طلب إلى المحكمة ، مع تقديم دليل على وجود أسباب. وتشمل هذه:

  • منهجية عدم دفع الإيجار.
  • انتهاك قواعد الإقامة وخلق المواقف التي تهدد حياة وصحة الجيران.
  • الاعتراف بالمنزل متهور.

✔ إشعار الإخلاء.

قبل الشروع في عملية إخلاء قسري ، تحتاج إلى محاولة حل القضية سلميا عن طريق دعوة المستأجر لمغادرة المبنى طواعية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى كتابة إشعار لطلب الإخلاء. لا توجد متطلبات خاصة لتصميمه ، ولكن من الضروري أن يصف:

  • البيانات الشخصية للأطراف في العقد.
  • وصف للمطالبة المقدمة من الشركة.
  • شروط الإفراج عن السكن.

Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.

✔ Если арендатор без договора.

Первым шагом к выселению станет извещение арендатора о своем намерении потребовать освобождения жилища. يتم ذلك بحيث يكون لدى المستأجر فرصة لتصحيح المطالبة. إذا لم يحدث هذا ، فيجب أن تستأنف أمام المحكمة بالوثائق التالية:

  • إنشاء هوية.
  • إثبات الملكية.
  • إيصالات ديون فواتير الخدمات والأوراق المالية الأخرى بناءً على طلب المحكمة.

يعتمد قرار المحكمة على الظروف المحددة للقضية. ولكن في معظم الأحيان عند إنهاء عقد الإيجار بسبب عدم الدفع ، تأخذ المحكمة جانب المؤجر. على الرغم من أنه يجب ألا تغفل عن خطر تحميله المسؤولية عن محاولة إخفاء الدخل عن استئجار شقة.

✔ إذا كان المستأجر مع العقد.

إذا كان هناك اتفاق ، فإن أساس الإخلاء هو عدم الامتثال لفقراته ، وهي:

  • عدم وجود الإيجار في الوقت المناسب.
  • سوء استخدام السكن.
  • تدهور الأشياء المنقولة إلى التخزين المؤقت.
  • السلوك الذي يشكل تهديدا للجيران.

إذا أصدر المستأجرون تسجيلًا مؤقتًا في الشقة المستأجرة ، فيمكن طردهم قبل الموعد المحدد في المحكمة فقط.

المستندات المطلوب إرفاقها بالمطالبة:

  • من العنوان.
  • إثبات حقيقة الانتهاك المنهجي لقواعد الإقامة (شهادة ، بروتوكولات الدائرة).
  • نسخة من عقد الإيجار والمستندات الأخرى بناءً على طلب المدعي.

لا يمكن بدء إجراءات الإخلاء القسري إلا بعد صدور قرار المحكمة ذي الصلة.

وهكذا ، في معظم الحالات ، يكون القانون إلى جانب المستأجر ، ويحمي حقوقه في وجود اتفاق. هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية إبرام عقد إيجار كتابي بدلاً من لفظيًا.

pay المستأجر الذي أبرم العقد معه لا يدفع فواتير الخدمات.

لا يتم تعيين الالتزام بدفع فواتير الخدمات تلقائيًا إلى المستأجر. سيصبح عدم دفعهم أساس الإخلاء فقط إذا تم تضمين الالتزام المقابل في عقد الإيجار. في حالة إبرام العقد لمدة تقل عن سنة واحدة ، سيصبح التأخير لمدة شهرين أساسًا لإنهائه وطرده. وإذا كانت مدة الاتفاقية أكثر من عام ، فيجب أن يكون عدد الأشهر غير المدفوعة 6 أشهر على الأقل.

✔ الجيران غير راضين عن المستأجر.

يعد خلق ظروف غير مريحة للأشخاص الذين يعيشون بالقرب من أحد الأسباب لإنهاء عقد الإيجار وطرد المستأجر. لذلك ، إذا أعرب الجيران بشكل منهجي عن استيائهم ، فقد يقرر المالك الإفراج عنها. إذا كان هناك عقد ، يجب أن يتم ذلك في المحكمة ، ومن ثم ستكون هناك حاجة لشهادات الجيران. وإذا لم يكن هناك عقد إيجار ، فلا يحتاج المالك حتى إلى توضيح الأسباب التي تجعله يطرد المستأجر.

تطالب صاحبة الشقة المستأجرة بالإفراج عنها في الأيام الثلاثة المقبلة. هل هذا الشرط شرعي؟ تقول ماريا إيفنيفيتش في برنامج "لدي الحق".

أرسلت بواسطة: فاديم كاليوجني، متخصص في البوابة TopYurist.ru

كيف يمكن طرد المستأجرين من الناحية القانونية؟

بشكل عام ، فإن إجراءات طرد المستأجرين هي إخطار للمستأجرين بإنهاء الالتزامات التعاقدية والتسوية النهائية وإطلاق متر مربع من الممتلكات الشخصية للمستأجرين المقيمين مؤقتًا. يتجلى وجود أو عدم وجود العقد في شكل بعض التفاصيل الدقيقة المعروضة في الجدول.

نوع الإيجار

المالك

مستأجر

لا يوجد عقدفي أي وقت ، يمكن أن يعرض لإخلاء المبنىقد يخرج بدون تفسير وإشعار مسبق مع الاتفاقملزمة بالامتثال لشروط الاتفاقية الموقعة

في حالة خلاف أحد الطرفين ، يتم حل القضية المثيرة للجدل من خلال الإجراءات القضائية:

  1. إعداد المطالبة مع إخلاء مساحة المعيشة.
  2. إعداد قاعدة الأدلة.
  3. حماية المصالح أثناء المحاكمة.

لا يوجد عقد

في حالة عدم وجود اتفاقية تأجير موقعة ، يكون للمالك الحق الكامل في إنهاء الاتفاقية الشفوية من جانب واحد باستخدام طرق مختلفة:

  • تعبير عن نواياهم للمستأجرين ، معربا عن الموعد النهائي ،
  • رفع الايجار
  • تغيير القفل على الباب الأمامي ،
  • دعوة ضابط شرطة المنطقة لإصلاح حالة المبنى والمساعدة في إخلاء المستأجرين الدائمين ،
  • إرسال بيان المطالبة إلى المحكمة.

مع الاتفاق

في ظل وجود اتفاقية تأجير موقعة من كلا الطرفين ، لا يتوفر سوى خيارين للإخلاء:

  • فيما يتعلق بانتهاء العقد - إذا لم يتم توقيع عقد جديد ،
  • قبل الموعد المحدد:
    • انتهاك البنود الأساسية للعقد:
      • دفع غير منظم للسكن ،
      • انتهاك قواعد الإقامة - الضوضاء ، والظروف غير الصحية ، والأضرار التي لحقت بالممتلكات ،
    • اعتراف الطوارئ في المنزل أو عرضة لإعادة التوطين.

يتم إرسال قرار الإخلاء عن طريق البريد المسجل في شكل إشعار مكتوب في شكل حر ، والذي يعكس الحقائق التالية:

  1. البيانات الشخصية للأطراف في العقد.
  2. سبب الطرد.
  3. الموعد النهائي.

إذا رفض المستأجرون الخروج طواعية ، فيمكنك الاتصال بالشرطة لطلب المساعدة أو الذهاب إلى المحكمة.

أسباب الإخلاء

أسباب الإخلاء هي أحد بنود العقد المبرم. في حالة غيابه ، يتعين على المالك في أي وقت أن يطلب إخلاء الشقة لأي سبب ، حتى بعيد المنال. في شقة مشتركة ، قد يكون سبب "المواجهة" هو شكاوى الجيران بشأن السلوك الصاخب أو غير المناسب للسكان المؤقتين. إن وجود طفل صغير في حالة عدم وجود اتفاق ليس ظرفًا مخففًا ، ومع ذلك ، عند حل نزاع في المحكمة ، قد يصبح الأساس لإلغاء قرار الإخلاء.

يمكن اعتبار التطبيق المستقل لتدابير الإخلاء القسري للمستأجرين تعسفًا ، مما يستتبع العقوبات التالية على المالك:

  • غرامة إدارية تصل إلى 300 روبل (المادة 19.1 من القانون الإداري للاتحاد الروسي) ،
  • في حالة الأضرار التي لحقت بممتلكات المستأجرين - بقرار من المحكمة من غرامة تصل إلى 80 ألف روبل إلى عامين من العمل التصحيحي (المادة 330 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي) ،
  • في حالة العنف أو التهديد باستخدامه - بقرار من المحكمة من الاعتقال لمدة ستة أشهر إلى 5 سنوات من قضاء العقوبة (المادة 330 من القانون الجنائي).

عندما المستأجرين لا تدفع

واحدة من النقاط الهامة في العقد لاستئجار المباني هو حجم وشروط سداد مدفوعات الإيجار. الدفع المتأخر هو حجة جيدة للإنهاء المبكر للعقد ، حتى لو لم يتم إبرامه كتابيًا.

التهديدات ، واستخدام العنف الجسدي وتغيير الأقفال مع عقد الإيجار محفوف بالمقاضاة. في هذه الحالة ، من الحكمة اللجوء إلى المحاكمة.

خوارزمية لطرد المستأجرين غير الأجر على النحو التالي:

  1. إشعار بالإخلاء - بموجب خطاب مسجل أو بحضور شاهدين قبل 3 أشهر من انتهاء الالتزامات التعاقدية.
  2. الاستئناف أمام المحكمة - خلال المحاكمة ، سيتم تقديم الأدلة وسيتم اتخاذ قرار.
  3. نقل أمر الإعدام إلى المحضرين.

عندما المستأجرين جعل الضوضاء

المستأجرين صاخبة تسبب المزيد من الإزعاج للجيران من صاحب المباني السكنية. ولكن كما تبين الممارسة ، يميل المالك إلى الالتفات إلى شكاوى الأشخاص الذين يعيشون في الحي واتخاذ موقفهم. باستلام رسائل غاضبة من الجيران ، يمكن لصاحب المتر المربع:

  • حل النزاع سلميا عن طريق دعوة المستأجرين لطلب أو طلب إخلاء الشقة ،
  • لجذب الشرطة ، وطلب المساعدة من ضابط شرطة المنطقة ،
  • الذهاب إلى المحكمة ، بعد أن جمعت في السابق أدلة على السلوك الصاخب وتأمين شهادة الجيران.

تُلزمهم المادة 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي بأخذ جانب جيران صاحب المتر المربع ، حيث يمكنهم حرمان هذا السكن من خلال بيعه في مزاد علني ، بسبب انتهاك منتظم لحقوق السكان الآخرين.

إخلاء المستأجر قبل المحاكمة

بالنظر إلى أن عقد الإيجار ينص على النقل المؤقت للممتلكات الخاصة إلى الأيدي الخطأ ، فمن الضروري إبرام اتفاق مع المستأجر مقدما. يجب أن يشير المستند إلى شروط الخدمة وتكلفتها وقواعد استخدام المباني المقدمة ، وكذلك شروط إنهاء هذه الاتفاقية.

السبب الرئيسي لإنهاء التزامات الإيجار المتبادل هو انتهاك لشروط العقد من قبل أحد الطرفين ، في هذه الحالة المستأجر. تجدر الإشارة إلى أنه إذا لم يتم إبرام اتفاق متبادل ، فإن مالك الشقة له الحق الكامل في طرد غير المالك منه في أي وقت. يلتزم المستأجر الذي يستأجر مساحة معيشية باتفاق شفهي أن يدرك أنه يعيش بطريقة غير شرعية ولا يتدخل مع المالك الذي يتصرف لصالحه.

إذا تم إبرام الاتفاقية ، بغض النظر عما إذا كانت تشير إلى متطلبات استخدام المباني ، فيمكن أيضًا إنهاؤها في أي وقت. وفقًا للمادة 619 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يحق للمستأجر:

  • استخدام الممتلكات في انتهاك لشروط معينة من العقد ،
  • تتفاقم بشكل كبير الممتلكات المنقولة للاستخدام ،
  • عدم دفع الإيجار للفترة التي حددها العقد أكثر من مرتين على التوالي ،
  • عدم إصلاح الممتلكات في حالة حدوث ضرر وفي الحالات المحددة في العقد.

وبالتالي ، إذا توقف المستأجر ، على سبيل المثال ، عن الدفع في الوقت المحدد للإيجار أو شقة مشتركة أو انتهك شروط الإقامة في المبنى (أغرق الجيران أو الأثاث أو الأجهزة التالفة ، وما إلى ذلك) دون تعويض الأضرار ، يحق للمؤجر بدء إجراء الإخلاء. من جانب واحد. للقيام بذلك ، يمكنك شخصيا أو في بيان مكتوب إبلاغ المستأجر بمتطلبات إخلاء مساحة المعيشة خلال فترة زمنية معينة (حسب تقدير المؤجر ، ولكن ليس أكثر من شهرين من تاريخ نقل المتطلب ذي الصلة).

من المهم أن نتذكر أن مفاوضات السلام هي الوسيلة الأساسية لحل النزاعات السابقة للمحاكمة. يجدر محاولة إقناع شخص ما بالموافقة الطوعية على الشروط التي وضعها المالك ، مع توضيح أسباب القرار بأدب. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك حتى مساعدة المستأجر في البحث عن سكن جديد للإيجار.

الإخلاء القضائي للمستأجر

إذا رفض المستأجر الخروج بناءً على طلب المالك أو حتى توقف عن فتح الباب للمفاوضات ، فإن الأخير له الحق في تقديم طلب إلى محكمة الصلح ، مع وضع بيان بالمطالبة. من أجل أن تنظر المحكمة في الدعوى ، من الضروري أن تذكر فيها أسباب رغبة المالك في إخلاء المستأجرين ، وكذلك الإجراءات المتخذة للقضاء على النزاع.

من الأفضل إرفاق أكبر قدر ممكن من المستندات التي تؤكد وقائع انتهاكات التطبيق ، بما في ذلك نسخ من شهادة الملكية وعقد الإيجار ، والشكاوى المكتوبة من الجيران ، وأعمال الأضرار التي تلحق بالممتلكات ، وإيصالات إصلاحات الطوارئ ، إلخ. أيضًا ، يمكن استكمال المطالبة بمقدار الضرر المعنوي الذي لحق بالمالك في رأيه الشخصي.

بعد النظر في الدعوى (خلال أسبوعين من العمل) ، سيتم تحديد موعد جلسة المحكمة للمحاكمة التفصيلية. تجدر الإشارة إلى أنه إذا كان هناك عدد كافٍ من الأسس أو إذا رفض المستأجر حضور الاجتماع ، يمكن حل المشكلة على الفور لصالح المؤجر.

إذا كانت لدى المحكمة أي تعليقات ، ستبدأ المحاكمة ، حيث يتعين على المدعي (المالك) أن يعيد تأكيد موقفه ، وأن يدعمها ، إن أمكن ، بالشهادة ، ويدعو مالكي الشقة الآخرين (إن وجد) ، والجيران ، وضابط شرطة المنطقة والأشخاص المعنيين الآخرين. . دائمًا ما تكون هذه الحالات مغلقة لصالح المدعي ، وتجعل المحكمة المدعى عليه (المستأجر) طلبًا لمغادرة المنزل في غضون الوقت المحدد.

من له الحق في الطرد؟

قد يشمل الإخلاء القسري للمستأجرين عدة أشخاص. علاوة على ذلك ، يتم تأكيد حقوقهم من خلال الوثائق و / أو السلطات ذات الصلة.

الذي يطرد

بأي حق

مالك الشقةحق الملكية ، تؤكده الوثائق ذات الصلة قاضي المحكمة الجزئيةعلى أساس تسوية المطالبة والأدلة التي تم فحصها والقرار المتخذ حاجب محكمةحسب أمر الإعدام بناءً على قرار من المحكمة

وبالتالي ، فمن الممكن لطرد المستأجرين في أي حال - بموجب العقد أو بدونه. في كلتا الحالتين ، من الممكن استخدام الآلية القضائية لحل النزاع. ومع ذلك ، في حالة عدم وجود عقد ، يجوز معاقبة المؤجر لإخفائه الدخل.

شاهد الفيديو: اسأل المحامي. حالات يحق فيها للمؤجر طرد المستأجر من السكن (أغسطس 2022).

Pin
Send
Share
Send
Send